Κηφισιά: «Οχι στα υπόσκαφα, να σώσουμε τους κήπους και τα δέντρα»

Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (άρθρο 17), επιτρέπει την επέκταση των υπόγειων χώρων στο 80% (από 40% που ήταν) του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου

Ο Δήμαρχος της Κηφισιάς, Βασίλης Ξυπολυτάς, έχει σηκώσει τη σημαία των αντιδράσεων για να μην χαθούν οι κήποι και να μην κοπούν τα ψηλά δέντρα που χαρακτηρίζουν το τοπίο της Κηφισιάς η οποία μέχρι τώρα είχε δομηθεί με όλα τα χαρακτηριστικά μιας κηπούπολης. 

Αυτά τα χαρακτηριστικά των Βορείων προαστίων κινδυνεύουν να χαθούν. Οπως εξηγεί μιλώντας στο Protagon ο Δήμαρχος «ένα μέτρο που είναι σωστό για τα κέντρα των πόλεων, δηλαδή να επιτρέπεται να χτίζονται υπόγεια πάρκινγκ σε όλο το εμβαδόν των οικοπέδων, μπορεί να αποδειχθεί καταστρεπτικό για τους περιαστικούς Δήμους και τις περιοχές που θέλουμε να διατηρήσουμε και να αυξήσουμε το πράσινο». 

Και προειδοποιεί: «Αν δεν αλλάξουν οι διατάξεις για το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων σε ό,τι αφορά στους υπόγειους χώρους, κινδυνεύουν να χαθούν οι κήποι, να κοπούν τα ψηλά δέντρα που χαρακτηρίζουν ολόκληρες περιαστικές περιοχές και να μην υπάρχει ούτε καν ο χώρος να φυτευτούν άλλα, εκτός από τις πρασιές και τα πεζοδρόμια». 

Τα «ψιλά γράμματα»

Όλα αυτά κρύβονται σε διατάξεις και παραγράφους διατάξεων του ΝΟΚ ο οποίος δημιουργεί ένα νέο καθεστώς με δύο συντελεστές κάλυψης των οικοπέδων που επιτρέπεται, από το σχέδιο πόλης, να χτιστούν:

• Αυξάνει τον συντελεστή κάλυψης των οικοπέδων στο 80% όταν πρόκειται για υπόγεια (γκαράζ, αποθήκες, μηχανοστάσια κ.ά. βοηθητικές εγκαταστάσεις ακόμη και κουζίνες) των πολυτελών συνήθως κτιρίων που χτίζονται στην περιοχή, και
• Διατηρεί στο 40% το συντελεστή κάλυψης (στην επιφάνεια του οικοπέδου) για το ίδιο το κτίριο.

Με άλλα λόγια τα υπόγεια μπορούν να επεκταθούν στο μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου, σε επιφάνεια σχεδόν πάνω από το 80% αυτού. Εάν μάλιστα το οικόπεδο είναι μικρό, δηλαδή έχει επιφάνεια μέχρι 600 τ.μ., οι υπόγειοι χώροι μπορούν να καταλάβουν ολόκληρο το οικόπεδο. Το αποτέλεσμα είναι ο χώρος που μένει για φύτευση μεγάλων δέντρων να περιορίζεται ή να μην υπάρχει. 

Ενα κλασικό παράδειγμα: Σε ένα οικόπεδο που έχει επιφάνεια 1.000 τ.μ. και συντελεστή κάλυψης 0,40 το κτίσμα επιτρέπεται να καλύψει τα 400 μέτρα του οικοπέδου. Αυτό μένει το ίδιο. Ομως ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (άρθρο 17), επιτρέπει την επέκταση των υπόγειων χώρων στο 80% (από 40% που ήταν) του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, πράγμα που σημαίνει ότι τα υπόγεια κτίσματα μπορούν να επεκταθούν και να καλύψουν έως και τα 880 τ.μ. της επιφάνειας του οικοπέδου. Ο ελεύθερος χώρος που απομένει για φύτευση με δέντρα σε ένα οικόπεδο 1.000 τ.μ. είναι μόλις 120 τ.μ.! (...)

Πηγή: Protagon.gr